Бали Кинтамани Открытие — январь 2027

NORD NEST

Владейте 10% премиального отеля на Бали и получайте доход от всего бизнеса: восьми вилл, спа и ресторана.

Восемь вилл A-frame, спа с термальным комплексом и ресторан на склоне над кальдерой Батура. Доля 10% — это 10% чистой прибыли всего отеля.

$190K
вход, траншами
≈$2 960
в месяц на долю, прогноз
18,7%
прогноз при загрузке вилл 80%
5,3
срок окупаемости, лет
Обсудить долю в Telegram WhatsApp
Рендер
Каким будет Nord Nest

День гостя, за который платят $185 за ночь

Доход доли берётся из того, ради чего сюда едут: виды на три вулкана, спа и термы, тишина гор. Так отель будет выглядеть после открытия.

Гостиная виллы A-frame: остеклённый фронтон, терраса и горы на рассвете, рендер Рендер
УтроРассвет над БатуромВулкан в треугольном окне виллы — первое, что гость видит утром.
Ванна с цветами в спа, рендер Рендер
ДеньЦветочная ваннаАвторские ритуалы спа: цветы, натуральные масла, чайная зона.
Массаж в спа с панорамным окном, рендер Рендер
После обедаМассаж с видом на вулканПроцедурные спа смотрят на склон — горный воздух вместо кондиционера.
Зал спа с ванной и видом на вулкан, рендер Рендер
ВечерСауна, купели, чаныФинская сауна, холодные купели и дровяные чаны на закате.
Интерьер виллы A-frame: камин, гостиная, спальня на антресоли, рендер Рендер
НочьКамин и тишинаОгонь в камине, спальня на антресоли, звёзды над кальдерой.
Спальня на антресоли виллы A-frame под скатом крыши, окно на лес и горы, рендер Рендер
АнтресольСпальня под крышейКровать под скатом, окно на лес и горы.
Гостиная виллы: стол из бруса, плетёный ковёр, подвесной камин, рендер Рендер
ГостинаяКамин и деревоСтол из бруса, плетёный ковёр, подвесной камин.
Гостиная виллы в дождь: за стеклом туман над склонами, рендер Рендер
Сезон дождейТот же вид в дождьТуман над склонами за стеклом, огонь в камине.

Рендеры GRC. Снаружи виллы тёмные, как на рендерах; на фото стройки они пока во внутренней обшивке, кровли и фасада ещё нет.

Главное отличие

Вы покупаете не объект — вы покупаете весь бизнес

Квартира
Один объект. Доход только от роста цены недвижимости и сдачи в аренду.
Вилла на Бали
Один объект. Доход с одной точки, риск одной точки, простой в межсезонье.
Доля Nord Nest
Весь бизнес: 8 вилл, спа с термальным комплексом, ресторан, права аренды земли и бренд. Три источника выручки в одной компании.
Видео о проекте

Пять минут о проекте: концепция, локация,
финансовая модель

Руслан Сапега, сооснователь GRC — Global Recreation Company, отвечает в проекте за архитектуру и стройку: семь лет в архитектуре и стройке, больше шести реализованных объектов. Рассказывает о философии Nord Nest, партнёрской модели и юридической структуре.

Смотреть · 5 минут

Открыть напрямую на YouTube

Что получает партнёр

$190 000 возвращаются за 5,3 года

За 9 лет работы отеля — ≈$320 000 выплат, и доля 10% остаётся у вас

123456789
годы работы отелялиния — $190 000
$1 493
виллы
$1 068
спа и термы
$401
ресторан

≈$2 962 в месяц на долю — это уже чистая прибыль: управление, маркетинг, налоги и ремонтные фонды вычтены. Выплаты раз в квартал, отчёт совладельцам — каждый месяц, с первого месяца стройки. Базовый сценарий финмодели: загрузка вилл 80%, спа 70%, ресторана 60%, $185 за ночь. Если загрузка вилл будет 50% — около 12,5% годовых. Это прогноз, а не обязательство; юридическую силу имеет договор акционеров.

Как войти

Три платежа, а не один

Шесть долей из семи уже у партнёров. Последняя оплачивается траншами по графику из договора.

  1. 10%Депозит.
  2. 60%Второй платёж — по графику из договора акционеров.
  3. 30%Остаток. После последнего платежа — запись в реестр акционеров в течение 90 дней.
Что защищает партнёра

Прописано в договоре, а не в обещаниях

Не записали в реестр — деньги назад

Вы акционер PT Nord Nest Bali сами, без номинальных держателей. Если запись не сделана за 90 дней — взнос возвращается целиком за 15 дней.

Стройка задержалась — выкуп

Задержка больше 180 дней даёт право потребовать выкупа доли: взнос плюс 10% годовых.

Перерасход — на GRC

Если стройка обойдётся дороже, доплачивает компания GRC. Доля партнёра не размывается.

Отчёт каждый месяц

С первого месяца строительства, а не с первой выручки. Все этапы — в общем Google Drive партнёров.

Проект в стройке

Стройка идёт.
Сдача — январь 2027

Земля оформлена в долгосрочную аренду на 25+1 лет. Юридическое лицо PT PMA Nord Nest Bali зарегистрировано. На октябрь 2026 восемь вилл возведены и обшиты, электрика проложена; у ресторана и спа фундамент готов, встают каркасы. Площадку можно смотреть вживую — камера стройки работает круглые сутки. Смотреть эфир →

Рендер Nord Nest сверху: главное здание с бассейном, восемь вилл A-frame в два ряда, садNord Nest сверху сейчас: восемь вилл A-frame и фундамент главного зданияРендерСейчас
Слева рендер GRC, справа облёт 25.09.2026 · потяните шторку
Выполнено
Земля и юр. структура
Выполнено
PT PMA зарегистрирована
Выполнено
Команда на площадке
Сейчас
Стройка ведётся
Январь 2027
Открытие комплекса
Что мы строим

Что входит в комплекс

8

Дизайнерских вилл

Формат A-Frame с панорамными окнами на вулканы. Архитектура GRC, вписанная в природный ландшафт.

спа

Спа-комплекс

Цветочные ванны, ароматерапия с натуральными маслами, чайная зона. Авторские ритуалы, объединяющие несколько практик.

+°C

Термальный комплекс

Финская сауна, холодные купели, дровяные чаны с видом на вулканы. Cold plunge ritual как часть спа-программы.

30–40

Ресторан

Открытая кухня, терраса с видом на вулкан, локальная и европейская кухня. Завтраки с видом на закат.

Локация

Почему Кинтамани

Кальдера Батура с дрона: вулкан Батур, лавовые поля и озеро, за ними Абанг и Агунг
Фото: GRC · кальдера Батура с дрона, облёт 25.09.2026
01 · Природа

Удивительные виды

Три вулкана, озеро Батур, джунгли и прохладный горный климат. То, что ищут путешественники, которым нужно «другое Бали»: тише Чангу и Убуда, прохладнее, с видом на вулканы.

02 · Атмосфера

Полное погружение

Горный воздух и тишина вместо плотности южного Бали. Архитектура A-Frame подчёркивает климат Кинтамани и гармонично в него вписывается.

03 · Рынок

Развивающаяся локация

Предложение здесь пока тонкое: около 680 активных объектов краткосрочной аренды в субрынке Кинтамани против тысяч в Чангу и Убуде. Туристы ездят по острову и ищут качественное место, где остановиться.

04 · Спрос

Что показывают данные

По Бали краткосрочная аренда в среднем держит 46–47% загрузки при $144–148 за ночь, профессионально управляемые виллы выходят на 80–90%. Наша модель заложена на 80% при $185 — это верхняя часть диапазона, и держится она качеством управления, отзывами и долей прямых бронирований. По AirDNA, рынок Кинтамани в среднем держит 70% загрузки при $162 за ночь.

AirDNA считает загрузку как занятые ночи к доступным, исключая дни, закрытые владельцем; на малых рынках вроде Кинтамани отклонение оценки достигает 15–25%. Источник: AirDNA, 12 объектов Кинтамани, август 2026.

Будущее района

Что произойдёт с Кинтамани за 5 лет

Кинтамани — следующая точка в маршруте после Чангу и Убуда: тихий Бали с видом на вулканы.

↗

Рост туристического потока

2025 год — рекорд: 6 948 754 иностранных прибытия, на 9,7% выше 2024 и выше допандемийного пика. Январь–август 2026 идёт на 1,6% ниже того же периода 2025 — после рекордного года рынок вышел на плато. Кинтамани остаётся следующей точкой в маршрутах после Чангу и Убуда. Источник: BPS Bali.

↗

Новый класс путешественников

Эко-туризм, wellness, slow travel, digital nomads с премиальным бюджетом — целевая аудитория Nord Nest растёт быстрее общего рынка.

↗

Новые проекты района

Рядом уже работают Aura Cabin и Desa Oculus — гости едут в район за видами и тишиной. Каждый новый объект добавляет району узнаваемости.

↗

Вход до открытия

Около 680 активных объектов краткосрочной аренды в Кинтамани против тысяч в Чангу и Убуде — качественных отелей здесь пока мало. Кто входит на этапе стройки, входит по себестоимости; после запуска цену доли определяет рынок.

Вопросы с реальных встреч

Что спрашивают перед входом

Как и когда приходит доход?

Из чистой прибыли всего комплекса: доля 10% — это 10% прибыли вилл, спа и ресторана. Выплаты раз в квартал, после открытия в январе 2027.

Что я получаю юридически?

Акции PT Nord Nest Bali — индонезийской компании с иностранным капиталом. Вы в реестре акционеров сами, без номинальных держателей. Запись — в течение 90 дней после последнего платежа; не записали — деньги возвращаются целиком за 15 дней.

Кто будет управлять отелем?

Операционная компания Nord Nest, в которой у вас доля. К открытию в неё нанимается управляющий отелем. Комиссия за управление остаётся внутри компании, а не уходит внешней управляющей компании.

Как выйти из доли?

Первые два года долю не продаёт никто, включая основателя. Дальше — продаёте; остальные совладельцы вправе купить первыми.

Если пойдёт не так — что я теряю и кто отвечает?

Восемь сценариев прописаны в договоре. Доля сохраняет размер при любом дофинансировании, перерасход по стройке — на компании GRC. Задержка стройки больше 180 дней — право на выкуп доли: взнос плюс 10% годовых.

Можно ли пожить в своём отеле?

Да: пять дней в году на долю.

Калькулятор доходности

Посчитайте вашу доходность

Покрутите сценарий и горизонт. В консервативном варианте загрузка падает на четверть, а постоянные расходы остаются на месте — так видно нижнюю границу.

Размер инвестиции
1 доля = 10% компании
$190 000
Сценарий загрузка разная
Горизонт расчёта 5 лет
Накопленный доход за выбранный срок
$0
ROI годовых
0%
Окупаемость
0лет
Доход в год
$0
Накопленный денежный поток
Расчёт построен на финансовой модели проекта: загрузка вилл 80%, спа 70%, ресторана 60%, средний тариф $185 за ночь. 70% чистой прибыли распределяется между семью партнёрами, по 10% на долю. Базовый сценарий даёт 18,7% годовых и $35 545 на долю. Цифры прогнозные и служат ориентиром; юридическую силу имеют договор и Shareholders Agreement.
Финальный набор партнёров

Последняя
доля

Присоединяйтесь к проекту Nord Nest и станьте совладельцем премиального бутик-отеля на Бали. Расскажем за 30 минут: финмодель, юридическая структура, график платежей, как посмотреть площадку в эфире или приехать.

Telegram WhatsApp

Или оставьте контакт — напишем сами

Пришлём финмодель и ответим на вопросы в течение рабочего дня.

Это последняя доля по себестоимости Следующий вход в проект пойдёт по рыночной оценке после завершения строительства в январе 2027 года. Сейчас вход идёт по цене строительства.
Обсудить долю WhatsApp